Проект инвестиционной концепции

1.	Основные понятия:
Инвестиционный проект - совокупность подтвержденных соответствующими документами прав, позволяющих безусловно, либо после получения дополнительных согласований и/или разрешений осуществить инвестирование денежных средств в капитальное строительство или реконструкцию здания или сооружения (в т.ч. инвестиционные договоры, распорядительные акты, права собственности на здания и сооружения, земельные участки, права аренды земельного участка, акции, доли в уставном капитале, паи в имуществе юридического лица – правообладателя в отношении указанных выше объектов недвижимости, либо паи в имуществе ПИФ недвижимости и др.)
Бизнес-план проекта – развернутое описание деятельности по достижению целей проекта в установленные проектом сроки при фиксированном в проекте объеме финансирования.
Основными элементами бизнес-плана являются:
•	титульный лист
•	вводная часть (резюме бизнес-плана проекта)
•	аналитический раздел, содержащий:
o	описание продукта (услуги)
o	маркетинговый план и план продаж
o	производственный план
o	организационный план и менеджмент
o	финансовый план
o	анализ и управление рисками
•	раздел, посвященный реализации плана проекта
•	заключение
Резюме бизнес-плана проекта – краткое инвестиционное описание проекта, содержащее выводы по основным разделам бизнес-плана.
Презентация плана проекта – иллюстративное представление основных положений и выводов бизнес-плана.
План-график проекта  - приложение к бизнес-плану проекта, которое содержит следующую информацию:
•	содержание этапов работ по бизнес-плану
•	график выполнения разделов плана:
o	плана маркетинга
o	плана продаж
o	производственного плана
o	организационного плана
o	финансового плана
•	содержание этапов работ по мониторингу управлению проектом
•	график управления проектом

2.	Принципы инвестирования:
•	общий объем инвестирования $ млн., объем инвестирования в проект –  $ млн.
•	форма инвестирования – различные формы участия, кредитное финансирование, оформление прав собственности, размер участия – 75-100%
•	объекты инвестирования:
•	плановая доходность по проектам не менее % годовых
•	срок инвестирования или возврата инвестиций – не более  лет
•	наличие оформленной в строгом соответствии с законодательной базой документации по бизнес-плану проекта и самому проекту
•	отсутствие рисков, не контролируемых в процессе реализации проекта

3.	Инвестиционная деятельность:
•	Поиск и анализ объектов инвестирования
•	Отбор проектов или объектов, удовлетворяющих принципам инвестирования
•	Управление инвестиционным проектом:
o	формирование общей концепции проекта
o	формирование и управление маркетинговой концепцией проекта
o	управление оформлением имущественно-земельных отношений
o	организация и управление процессом финансирования и бюджетирования
o	управление процессом архитектурного проектирования
o	управление процессом строительства
o	организация процесса продажи или сдачи в аренду готового объекта
o	управление и эксплуатация готового объекта
•	 Инвестиционный консалтинг:
o	экспертная оценка
o	экспресс-заключение по запросу
o	маркетинговое исследование отрасли, проекта, объекта
o	финансово-хозяйственный анализ
o	финансовое моделирование
o	консалтинг при покупке/продаже
o	подбор объекта/покупателя в соответствии с инвестиционными целями клиента

Приложения – стандарты документов:

Приложение 1.
Резюме бизнес-плана проекта
Резюме плана проекта, принимаемого к рассмотрению, должно отражать основные положения бизнес-плана проекта и содержать следующие разделы:
1.	Описание проекта
a.	Цель проекта
b.	Место реализации проекта, адресные ориентиры
c.	Участники проекта (инициатор, заказчик, команда проекта)
d.	Условия и степень реализации проекта
e.	Форма вхождения инвестора в проект
2.	Инвестиции в проект 
a.	в т.ч. основные средства
b.	в т.ч. оборотные средства
c.	в т.ч. заемные средства
3.	Жизненный цикл проекта
4.	Риски проекта
5.	Технико-экономические показатели проекта
6.	Экономические показатели проекта
a.	Доходность проекта
b.	Внутренняя норма рентабельности проекта
c.	Срок окупаемости проекта
d.	Чистая приведенная стоимость проекта (чистый приведенный доход)
7.	Основная документация проекта
a.	Обладатель прав на объект инвестиций
b.	Управляющая компания
c.	Земельные отношения
d.	Правоустанавливающая документация
8.	Прочая релевантная информация по проекту
a.	Контактное лицо
b.	Правомочия и статус контактного лица
Объем предоставляемого резюме бизнес-плана – 1,5-2 страницы машинописного текста.

Приложение 2.
Презентация проекта
 	Инвестиционное описание проекта может сопровождаться презентацией проекта, содержащей, в том числе, иллюстративный материал по проекту: фотографии, рисунки, таблицы, диаграммы и т.п. 
	Объем презентации – 8-10 слайдов.